Traumhaftes Wohnen mit 4 Terrassen
Beschreibung
traumhaftes Wohngefühl auf 2 Ebenen mit 4 Terrassen!
Diese schöne, neu sanierte, 2,5 Zimmer Maisonetten- Wohnung liegt im 3. Stock ( 1. und 2. Dachgeschoß) eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und verfügt über vier geräumige Terrassen (in Summe 22,5 m²) mit schönem Ausblick in Richtung Ost sowie West.
Die großzügig geschnittene Wohnung bietet einen durchdachten Grundriß. Vom Vorraum mit Gäste-WC im 1. DG gelangt man in die Wohnküche (ca. 25 m²) mit angeschlossener Terrasse (6,3 m²) die man mit geöffneten modernen Schiebetüren als offenen Teil der Wohnküche nutzen kann.
Über die Innentreppe mit Galerie und einer Terrasse (7,25 m²) gelangt man ins 2. DG und das Wohn/Schlafzimmer mit ca. 27 m². Aufgrund der ausreichenden Fläche könnte man einen Schlafbereich abtrennen. Die angeschlossene, nach Westen ausgerichtete, Terrasse (7 m²) bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne und auf das Loch 1 des Golfclubs Ebreichsdorf.
Das Badezimmer mit Fenster und kleiner Terrasse ist sehr modern gestaltet, Badewanne sowie Dusche sind vorhanden.
Parkmöglichkeiten sind vorhanden und können zu folgenden Preisen gemietet werden:
Carport: € 90,- / Monat
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Ostbalkon / -terrasse
- Westbalkon / -terrasse
- Carport
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Toilette
- Massiv
- Fernblick
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 33 kWh/m2a
- fGEE B, 1,47
- gültig bis 27.05.2023
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.342,00 €
- Fläche ca. 71,41 m2
- Zimmer 2,5
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.342,00 € |
Miete: | 1.120,00 € |
Parkplatz: | 90,00 € |
Betriebskosten: | 120,00 € |
Umsatzsteuer: | 12,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.342,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 4.500,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 603
- Zimmer 2,5
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.342,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 71,41 m2
- Wohnfläche ca. 71,41 m2
- Kellerfläche ca. 3 m2
- Terrassenfläche ca. 22,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 4
- Keller 1
- HWB B, 33 kWh/m2a
- fGEE B, 1,47
- gültig bis 27.05.2023
- Baujahr 2015
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns
![](https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/BQjaGXDM6R.jpg)
- Björn Bannert
- Krugerstraße 13 / 1. Stock, 1010 Wien